913 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 146,5 m² · constr. 1976 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 608 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943195081830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410024
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66023943195081830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 372 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 892 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 649 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 886 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 816 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 293 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 950 108 $ Poids 58 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 954 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 927 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 697 548 $ Poids 55 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 354 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 048 $ Poids 53 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 628 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 658 $ Poids 52 % |
| 11 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 340 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 180 $ Poids 52 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 431 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.