949 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 134,3 m² · constr. 1976 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 669 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943195246770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410038
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023943195246770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 387 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 373 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 570 $ Poids 76 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 351 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 300 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 982 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 780 169 $ Poids 62 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 380 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 674 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 251 $ Poids 57 % |
| 10 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 939 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 340 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 606 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 854 593 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.