951 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 134,3 m² · constr. 1977 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 666 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943195297830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023943195297830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 390 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 377 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 354 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 738 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 303 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 973 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 784 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 202 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 739 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 732 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 683 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 619 $ Poids 57 % |
| 9 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 009 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 345 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 737 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 948 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 598 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 858 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.