904 Rue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 163,5 m² · constr. 1986 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 746 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943195330820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21350212
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
66023943195330820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 877 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 605 $ Poids 58 % |
| 2 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 79 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 639 $ Poids 56 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 666 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 967 188 $ Poids 54 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 709 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 126 $ Poids 54 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 967 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 018 995 $ Poids 53 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 813 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 845 681 $ Poids 51 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 922 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 769 345 $ Poids 50 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 398 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 831 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 905 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 024 758 $ Poids 47 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 657 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 038 $ Poids 47 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 908 059 $ Poids 47 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 43 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 008 484 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.