926 Rue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 161 m² · constr. 1986 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 750 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943195413250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21350218
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023943195413250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 901 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 515 $ Poids 60 % |
| 2 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 645 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 960 561 $ Poids 57 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 105 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 385 $ Poids 56 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 713 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 606 $ Poids 55 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 897 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 763 750 $ Poids 53 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 789 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 839 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 824 637 $ Poids 53 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 900 682 $ Poids 50 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 970 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 012 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 659 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 914 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 908 $ Poids 48 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.