938 Rue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 169,4 m² · constr. 1987 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 769 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943195474960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21350222
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
66023943195474960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 972 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 034 210 $ Poids 59 % |
| 2 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 123 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 989 486 $ Poids 55 % |
| 3 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 917 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 695 $ Poids 50 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 716 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 152 $ Poids 50 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 631 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 982 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 773 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 864 335 $ Poids 49 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 754 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 880 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 785 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 0 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 761 $ Poids 44 % |
| 10 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 920 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 040 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 818 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 867 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.