1446-1448 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 208,1 m² · constr. 1968 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 737 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943199559390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20680150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023943199559390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 835 481 $ Poids 44 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 512 $ Poids 41 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 904 151 $ Poids 39 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 930 647 $ Poids 38 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 426 $ Poids 37 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +51 288 $ | 1 092 047 $ Poids 37 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 144 $ Poids 35 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 928 168 $ Poids 32 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 399 720 $ Poids 32 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 870 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 816 $ Poids 27 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +92 442 $ · Ajust. âge −134 300 $ | 1 602 288 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.