413 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 449 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943202112560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
66023943202112560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 538 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 052 $ Poids 73 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 696 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −64 923 $ | 783 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 533 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 657 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 552 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 697 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 736 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 837 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 547 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 794 602 $ Poids 57 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 707 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 745 482 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 661 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 232 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 880 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 898 030 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 702 420 $ Poids 36 % |
| 12 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 786 830 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.