431 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 273,4 m² · constr. 1960 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 631 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943202379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023943202379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 390 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 719 746 $ Poids 44 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 390 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 719 746 $ Poids 43 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 515 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 253 417 $ Poids 38 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 280 679 $ Poids 28 % |
| 5 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −95 400 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 338 754 $ Poids 21 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +134 735 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 143 105 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.