8901 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
4 724 600 $
Unifamiliale · 1 075 $/m² · 4 394,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 394,5 m²
Étages × logements
3 × 63
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 402 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 420 400 $
Rôle antérieur 11 291 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943202675710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10540040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 916 500 $
Valeur bâtiment
8 503 900 $
Rôle antérieur
11 291 300 $
ID provincial
66023943202675710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 724 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
753 031 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +527 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.