436-438 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 215 m² · constr. 1961 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 694 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943203011980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
66023943203011980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 521 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 224 925 $ Poids 51 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 375 707 $ Poids 31 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 461 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 904 391 $ Poids 30 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 402 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 823 $ Poids 28 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 402 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 823 $ Poids 27 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 893 941 $ Poids 22 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −86 291 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 931 079 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.