442 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 183,6 m² · constr. 1961 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 578 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943203073850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023943203073850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 440 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +85 514 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 778 430 $ Poids 38 % |
| 2 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 760 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +95 696 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 926 630 $ Poids 32 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −65 324 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 273 148 $ Poids 26 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 823 854 $ Poids 25 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 939 170 $ Poids 22 % |
| 6 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 977 806 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 768 486 $ Poids 20 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 351 $ Poids 19 % |
| 9 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 624 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +90 273 $ · Ajust. âge −73 862 $ | 950 769 $ Poids 19 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 408 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 456 $ Poids 19 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 456 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 842 386 $ Poids 19 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 778 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.