448-450 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 167,8 m² · constr. 1958 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 505 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943203176730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023943203176730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 555 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge −72 561 $ | 819 823 $ Poids 58 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 465 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 411 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 729 522 $ Poids 55 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 758 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 873 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 405 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +72 057 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 831 378 $ Poids 43 % |
| 6 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 595 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 905 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 728 666 $ Poids 28 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 094 $ Poids 27 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 899 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 363 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 324 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 931 $ Poids 25 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 202 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.