437 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 167,6 m² · constr. 1959 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 540 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943203400890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023943203400890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 609 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −68 742 $ | 823 109 $ Poids 56 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 513 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 898 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 465 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 732 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 721 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 876 396 $ Poids 49 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 462 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 834 661 $ Poids 43 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 647 $ Poids 29 % |
| 7 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 899 145 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 731 224 $ Poids 28 % |
| 9 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 646 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 905 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 701 $ Poids 26 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 559 $ Poids 26 % |
| 12 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 418 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −26 201 $ | 325 809 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.