Terrasse NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Terrain · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 502 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943203816460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10540070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023943203816460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, Rue Thierry, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 41 % |
| 2 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 80 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 469 $ Poids 21 % |
| 3 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 14 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 14 % |
| 9 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 459 769 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 14 % |
| 10 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 14 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 381 080 $ Ajust. marché +15 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 551 $ Poids 14 % |
| 12 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.