463-469 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 340,9 m² · constr. 1958 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 715 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943204102210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
66023943204102210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 474 322 $ Poids 29 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 220 512 $ Poids 23 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 504 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +102 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 793 407 $ Poids 16 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 504 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +102 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 793 407 $ Poids 16 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +130 668 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 420 475 $ Poids 15 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 445 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 286 348 $ Poids 11 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 424 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +390 202 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 380 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.