481-483 Rue BOURBONNAIS · Montréal
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 195 m² · constr. 1958 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 561 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943204782280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10530190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66023943204782280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 395 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 215 168 $ Poids 34 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 290 433 $ Poids 27 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 489 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 864 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 967 687 $ Poids 18 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 006 743 $ Poids 17 % |
| 6 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +78 028 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 970 442 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.