532-534 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 181,2 m² · constr. 1959 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 543 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943205055330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023943205055330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 233 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +79 717 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 765 472 $ Poids 43 % |
| 2 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 844 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +89 334 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 912 448 $ Poids 32 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 818 498 $ Poids 24 % |
| 4 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 421 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +84 012 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 940 619 $ Poids 23 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 084 $ Poids 20 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 933 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 184 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −26 201 $ | 338 735 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 757 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +66 378 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 767 $ Poids 18 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 971 714 $ Poids 18 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 393 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −67 139 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 837 647 $ Poids 18 % |
| 12 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −73 163 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 252 009 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.