513-515 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 187,1 m² · constr. 1959 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 560 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943205370310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023943205370310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
756 900 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 831 667 $ Poids 24 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −53 892 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 271 280 $ Poids 22 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 431 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −55 488 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 849 298 $ Poids 21 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 947 925 $ Poids 19 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +81 242 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 289 $ Poids 18 % |
| 6 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 986 690 $ Poids 18 % |
| 7 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 545 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 769 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 769 869 $ Poids 15 % |
| 10 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 950 873 $ Poids 14 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +87 355 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 965 412 $ Poids 13 % |
| 12 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 822 829 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.