2430 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
865 900 $
Autre · 3 847 $/m² · 225,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 700 $
Rôle antérieur 1 040 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943205522120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 500 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
1 040 500 $
ID provincial
66023943205522120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
764 400 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 118 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 508 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 199 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 510 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 983 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 472 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 787 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 448 646 $ Poids 86 % |
| 6 | 387-391, rue D'Amour, Montréal 2026-07-16 · 463 m · Vendu 880 000 $ (4 155 $/m²) 211,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 916 430 $ Poids 86 % |
| 7 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 597 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 816 731 $ Poids 84 % |
| 8 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 604 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 886 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 531 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 1 182 205 $ Poids 80 % |
| 10 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 593 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 839 588 $ Poids 80 % |
| 11 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 470 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 900 880 $ Poids 79 % |
| 12 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 674 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 844 318 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.