2435 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 146 100 $
Autre · 2 235 $/m² · 512,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 600 $
Rôle antérieur 1 362 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943205698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 600 $
Valeur bâtiment
903 000 $
Rôle antérieur
1 362 200 $
ID provincial
66023943205698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 761 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +196 838 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 398 199 $ Poids 22 % |
| 2 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 454 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +199 275 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 778 033 $ Poids 21 % |
| 3 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 775 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +154 400 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 191 883 $ Poids 20 % |
| 4 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 578 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +108 531 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 329 396 $ Poids 17 % |
| 5 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 857 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +275 593 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 669 557 $ Poids 16 % |
| 6 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 927 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +212 662 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 381 363 $ Poids 13 % |
| 7 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +212 678 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 637 873 $ Poids 13 % |
| 8 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +175 456 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 271 376 $ Poids 13 % |
| 9 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +217 002 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 409 665 $ Poids 12 % |
| 10 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +204 645 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 304 229 $ Poids 12 % |
| 11 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +275 694 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 755 675 $ Poids 11 % |
| 12 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 872 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +268 834 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 797 764 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.