2429 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
479 700 $
Autre · 6 190 $/m² · 77,5 m² · constr. 1956 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 481 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943205945030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660425
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023943205945030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-04-30 · 994 m · Vendu 393 000 $ (4 956 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 365 195 $ Poids 62 % |
| 2 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 807 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 345 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 156, rue Smith, Montréal 2025-11-27 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 549 $ Poids 49 % |
| 4 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-10-06 · 807 m · Vendu 345 000 $ (5 196 $/m²) 66,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 1221, avenue Dollard, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 194 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 844 $ Poids 44 % |
| 6 | 1590, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-02-27 · 907 m · Vendu 395 000 $ (5 032 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 857 $ Poids 39 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 351 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 693 755 $ Poids 31 % |
| 8 | 1590, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-11-08 · 907 m · Vendu 365 000 $ (4 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 376 $ Poids 31 % |
| 9 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 214 $ Poids 30 % |
| 10 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 427 $ Poids 29 % |
| 11 | 1229, avenue Dollard, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 758 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 977 $ Poids 29 % |
| 12 | 2193, Émile-Nelligan, Montréal 2024-06-28 · 300 m · Vendu 370 000 $ (4 562 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 519 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.