2473-2477 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 216 m² · constr. 1958 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943206067860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660550
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023943206067860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 356 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 225 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 411 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 906 366 $ Poids 31 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 753 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 646 004 $ Poids 24 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 753 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 646 004 $ Poids 23 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 896 173 $ Poids 20 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 359 023 $ Poids 17 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −82 506 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 907 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.