2451-2453 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 150,2 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 563 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943206333350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
66023943206333350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 294 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 769 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 245 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 654 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 438 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 151 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 687 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 140 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 861 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 806 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 720 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 451 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 225 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 922 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 757 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 953 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 738 $ Poids 40 % |
| 12 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 338 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 859 739 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.