8631 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 144,4 m² · constr. 1977 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 644 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943206436560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10943200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023943206436560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 260 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 229 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 642 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 454 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 872 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 117 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 741 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 106 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 840 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 589 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 727 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 455 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 234 151 $ Poids 62 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 892 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 829 890 $ Poids 57 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 871 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 885 277 $ Poids 55 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 922 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 596 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 875 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 649 911 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.