8492 Rue CORDNER · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 141,2 m² · constr. 1976 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 603 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943207647670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21296800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023943207647670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 148 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −3 819 $ | 817 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 223 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 631 254 $ Poids 92 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 510 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 858 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 28 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 729 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 8 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 472 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 231 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 799 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 817 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 824 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 587 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 775 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 926 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 872 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.