8553 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 145,1 m² · constr. 1977 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 663 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943207671820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10944600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
66023943207671820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 202 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 204 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 644 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 492 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 874 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 58 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 742 707 $ Poids 73 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 52 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 842 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 613 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 482 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 474 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 234 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 836 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 831 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 885 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 887 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 865 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 597 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 651 591 $ Poids 45 % |
| 12 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.