8900 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
909 300 $
Autre · 3 179 $/m² · 286 m² · constr. 1988 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 789 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943212190270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270288
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66023943212190270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
760 900 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 758 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 922 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 667 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 735 $ Poids 68 % |
| 3 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 751 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 260 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +118 300 $ · Ajust. âge +122 490 $ | 1 515 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 325 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 941 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 032 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 280 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 390 $ Poids 50 % |
| 7 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 736 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +97 513 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 120 191 $ Poids 47 % |
| 8 | 384-386, avenue Fothergill, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 225 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +76 685 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 280 016 $ Poids 45 % |
| 9 | 128-130A, rue Smith, Montréal 2025-04-14 · 790 m · Vendu 795 000 $ (3 092 $/m²) 257,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 024 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 338 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 616 $ Poids 40 % |
| 11 | 901, 903, 903A, rue Tittley, Montréal 2026-03-06 · 975 m · Vendu 1 185 000 $ (4 979 $/m²) 238 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +119 496 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 472 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 9378 et 9380, rue Francoeur, Montréal 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (1 557 $/m²) 237,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 707 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.