8799 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
344 300 $
Autre · 245 $/m² · 1 404,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 404,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 000 $
Rôle antérieur 1 310 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943213351120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
12-F10550100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 900 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
1 310 000 $
ID provincial
66023943213351120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 358 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 31 % |
| 2 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 13 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 469 $ Poids 30 % |
| 3 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 14 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 14 % |
| 9 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 459 769 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 14 % |
| 10 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 14 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 381 080 $ Ajust. marché +15 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 551 $ Poids 14 % |
| 12 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.