2140-2190 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Autre · 1 004 $/m² · 986,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
986,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 358 900 $
Rôle antérieur 2 799 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943213506650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12-F10660020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 615 600 $
Valeur bâtiment
1 743 300 $
Rôle antérieur
2 799 100 $
ID provincial
66023943213506650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±228.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 310 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 32 % |
| 2 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 6 % |
| 5 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 4 % |
| 6 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 62 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 110 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 531 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 350 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 543 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 167 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 618 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 717 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 366 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 273 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 746 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.