2020 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 237 600 $
Autre · 1 973 $/m² · 627,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 400 $
Rôle antérieur 1 622 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943213822050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10660010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 600 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
1 622 800 $
ID provincial
66023943213822050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 495 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 167 983 $ Poids 6 % |
| 2 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 660 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 5 % |
| 3 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 755 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 366 565 $ Poids 4 % |
| 4 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 273 221 $ Poids 4 % |
| 5 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 746 329 $ Poids 4 % |
| 6 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 599 195 $ Poids 3 % |
| 7 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 274 185 $ Poids 2 % |
| 8 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 311 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.