2223-2229 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 151 900 $
Autre · 1 322 $/m² · 871,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
871,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 737 400 $
Rôle antérieur 3 114 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943215241290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660422
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 600 $
Valeur bâtiment
2 681 800 $
Rôle antérieur
3 114 500 $
ID provincial
66023943215241290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 277 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 389 368 $ Poids 32 % |
| 2 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 17 % |
| 6 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 17 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 17 % |
| 8 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 459 769 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 17 % |
| 9 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 17 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 381 080 $ Ajust. marché +15 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 16 % |
| 12 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.