8451 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 145,1 m² · constr. 1978 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 612 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943218060210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10945424
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023943218060210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 112 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 835 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 198 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 647 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 558 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 878 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 33 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 55 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 846 385 $ Poids 69 % |
| 6 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 752 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 835 608 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 516 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 234 662 $ Poids 60 % |
| 9 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 778 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 600 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 913 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 891 042 $ Poids 53 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 729 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 654 466 $ Poids 48 % |
| 12 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 154 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 916 407 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.