8391 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 151,8 m² · constr. 1979 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 666 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943218265160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10942800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023943218265160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 61 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 857 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 214 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 668 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 86 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 766 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 598 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 902 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 104 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 868 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 705 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 858 513 $ Poids 55 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 935 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 912 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 545 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 239 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 689 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 286 $ Poids 49 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 728 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 616 308 $ Poids 48 % |
| 11 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 101 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 937 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 136 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 338 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.