8311 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 149,8 m² · constr. 1979 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 662 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943219541360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10942000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023943219541360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 28 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 851 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 250 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 663 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 154 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 761 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 652 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 896 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 170 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 862 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 646 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 852 784 $ Poids 60 % |
| 7 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 666 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 612 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 586 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 238 093 $ Poids 51 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 966 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 907 411 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 270 $ Poids 50 % |
| 11 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 34 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 932 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 204 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 336 473 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.