8263 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 149 m² · constr. 1980 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 664 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943219663530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10941700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023943219663530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 46 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +11 457 $ | 853 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 265 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 664 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 179 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 762 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 675 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 898 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 196 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 864 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 623 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 854 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 642 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 613 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 605 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 237 509 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 750 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 976 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 909 201 $ Poids 50 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 669 576 $ Poids 46 % |
| 12 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 8 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 358 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.