8790-8792 Rue LEROUX · Montréal
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 254,3 m² · constr. 1974 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 400 $
Rôle antérieur 961 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943220038420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21340410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
66023943220038420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 332 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 739 204 $ Poids 49 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 332 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 739 204 $ Poids 47 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 633 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −20 268 $ | 246 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −65 108 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 327 100 $ Poids 29 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +165 597 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 590 519 $ Poids 22 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 762 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 1 011 742 $ Poids 18 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 817 $ Poids 11 % |
| 8 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −63 794 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 943 963 $ Poids 9 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +105 188 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 087 764 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.