8776-8780 Rue LEROUX · Montréal
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 330,5 m² · constr. 1974 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 758 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943220277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21340390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
66023943220277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 453 435 $ Poids 32 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −56 917 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 304 243 $ Poids 31 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +107 156 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 499 364 $ Poids 26 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 348 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +90 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 133 $ Poids 21 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 348 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +90 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 053 695 $ Poids 13 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 640 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −20 268 $ | 283 526 $ Poids 12 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 757 422 $ Poids 4 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 789 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 1 147 008 $ Poids 4 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +350 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 485 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 201 578 $ Poids 2 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.