2101 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Autre · 53 $/m² · 19 157 m² · constr. 1971 · terrain 62 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 157 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 950,6 m²
Frontage
159,2 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
23 600 000 $
Rôle antérieur 23 700 000 $ -0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943224888370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
35
Unité de voisinage
12-F10550090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 829 400 $
Valeur bâtiment
3 770 600 $
Rôle antérieur
23 700 000 $
ID provincial
66023943224888370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±315.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 116 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 33 % |
| 2 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 6 % |
| 3 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.