2282 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 150,7 m² · constr. 1995 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 741 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943226127580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730702
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
66023943226127580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 248 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +68 742 $ | 915 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 58 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 719 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 152 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 820 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 624 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 965 904 $ Poids 70 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 178 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 926 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 751 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 933 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 769 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 907 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 622 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 238 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 758 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 907 840 $ Poids 41 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 828 576 $ Poids 41 % |
| 12 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 266 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +58 313 $ | 997 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.