2280 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 131,7 m² · constr. 1996 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 639 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943226207020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023943226207020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 55 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 702 $ Poids 99 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 259 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +72 561 $ | 868 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 629 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 224 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 629 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 914 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 188 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 109 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 742 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 163 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 778 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 633 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 740 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 882 891 $ Poids 48 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 377 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 967 142 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.