2272 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 138,8 m² · constr. 1996 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 756 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943226276570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730698
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023943226276570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 51 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 266 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +72 561 $ | 887 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 635 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 935 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 196 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 171 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 795 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 772 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 636 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 230 063 $ Poids 64 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 732 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 901 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 234 $ Poids 52 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 876 898 $ Poids 44 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 380 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 988 457 $ Poids 40 % |
| 12 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 148 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.