2252 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 142,7 m² · constr. 1996 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 680 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943226554760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730666
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023943226554760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 47 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 294 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +72 561 $ | 897 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 660 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 946 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 204 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 804 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 230 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 699 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 912 050 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 667 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 232 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 463 $ Poids 58 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 669 $ Poids 50 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 888 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 756 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 306 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 980 121 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.