2263 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 132,6 m² · constr. 1996 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 558 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943226678510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423694
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023943226678510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 0 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 263 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +72 561 $ | 871 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 815 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 678 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 225 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 683 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 917 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 224 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 881 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 195 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 780 531 $ Poids 58 % |
| 8 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 56 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 745 311 $ Poids 57 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 72 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 721 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 885 277 $ Poids 50 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 347 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 969 844 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.