2243 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 91 m² · constr. 1995 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943226887170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
66023943226887170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 524 177 $ Poids 61 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 630 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 157 $ Poids 60 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 90 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 597 804 $ Poids 41 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 534 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 784 213 $ Poids 33 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 56 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 641 741 $ Poids 32 % |
| 6 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 666 $ Poids 27 % |
| 7 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 553 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 811 601 $ Poids 22 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 830 088 $ Poids 21 % |
| 9 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 57 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 203 $ Poids 19 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 391 $ Poids 18 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 610 915 $ Poids 17 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 693 559 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.