2273 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 107,5 m² · constr. 1994 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 509 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943227844900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023943227844900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 29 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 635 $ Poids 99 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 30 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 668 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 29 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 639 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 680 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 30 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 682 850 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 830 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 673 183 $ Poids 45 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 719 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 290 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 894 492 $ Poids 41 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 690 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 207 211 $ Poids 40 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 720 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 795 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.