2368 Rue PREVILLE · Montréal
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 71,6 m² · constr. 1991 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 294 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943228630470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10680762
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
66023943228630470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 545 m · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 131 $ Poids 36 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 526 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 702 $ Poids 18 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −93 956 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 693 201 $ Poids 5 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 718 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 750 082 $ Poids 5 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 133 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 628 367 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 518 365 $ Poids 4 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −88 909 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 839 062 $ Poids 3 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 630 897 $ Poids 2 % |
| 9 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 577 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −97 379 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 154 $ Poids 2 % |
| 10 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −68 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 112 460 $ Poids 2 % |
| 12 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.