8201 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 148,2 m² · constr. 1980 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 668 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943229008490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10941000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023943229008490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 104 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +11 457 $ | 851 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 301 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 662 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 238 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 760 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 730 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 895 964 $ Poids 67 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 255 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 862 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 567 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 851 913 $ Poids 65 % |
| 7 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 583 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 611 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 654 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 236 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 798 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 998 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 907 080 $ Poids 50 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 667 656 $ Poids 48 % |
| 12 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 51 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 270 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.