1850 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Autre · 3 300 $/m² · 272,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 880 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943231797240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
880 800 $
ID provincial
66023943231797240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 84 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +82 784 $ · Ajust. âge +122 490 $ | 1 479 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 578 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 185 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 020 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 886 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 135 $ Poids 64 % |
| 4 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 260 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 257 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 935 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 903 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 628 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 106 849 $ Poids 61 % |
| 7 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 481 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 901, 903, 903A, rue Tittley, Montréal 2026-03-06 · 791 m · Vendu 1 185 000 $ (4 979 $/m²) 238 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +84 892 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 455 190 $ Poids 56 % |
| 9 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 265 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +79 384 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 841 522 $ Poids 54 % |
| 10 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 944 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 275 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 239 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 024 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 077 316 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.