2154 Rue EMILE-NELLIGAN app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 88,2 m² · constr. 1991 · terrain 84,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943235975600010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730651
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023943235975600010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 926 $ Poids 57 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 646 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 774 614 $ Poids 32 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 818 541 $ Poids 27 % |
| 4 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 602 $ Poids 26 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 635 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 787 722 $ Poids 19 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 685 153 $ Poids 18 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 603 144 $ Poids 17 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 660 $ Poids 16 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 138 $ Poids 16 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 911 766 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 563 534 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.